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2家物業管理“占”一個小區,梅縣這個小區業主愁!

梅州網  河南快三今天专家预测  2019-05-25 08:54   來源: 梅州日報
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河南快三今天专家预测 www.ahzyk.icu   5月以來,梅縣區新城壹品翡翠灣一期(以下均指一期)竟有2家物業在管理。今年3月,老物業曾告知業主將撤出小區。為此,成立不久的業委會召開業主大會及時選聘了新物業。然而,新物業進場后,老物業卻不肯走了。 近日該小區業主向本報《民生一線》欄目反映了這一“怪現象”。記者為此進行調查走訪。

  聘了新物業舊物業卻不肯走

  5月14日,記者進入該小區向住戶了解到,該小區前期物業梅州市佳業物業管理有限公司曾在今年初發出公告,稱將按每平方米1.1元收取物業費。“以前是按套算的,3房的小戶型按套交才70元,若按面積算就要多交幾十元,大戶型的則要多交近百塊,一下子漲這么多,很多業主都難以接受。”住戶何女士說道。

  據了解,由于部分業主延遲或不繳交物業費,小區物業入不敷出,難以支付物管人員及公共水電、設施維護等費用,舊物業在3月份貼出公告,稱將在今年4月30日撤出該小區。小區住戶提到,物業公司為了節省開支,曾在4月將一半電梯停用了近半個月,住戶生活受到一定影響。

  為此,壹品翡翠灣小區今年成立了業主委員會,并及時選聘交接了新物業。但今年5月新物業進駐后舊物業一直不退出小區??⑸碳扒捌諼鏌滌痔媸境莆鏌翟薟灰平?,理由之一是業委會未按規定進行招投標和召開業主大會投票選定物業。現在開發商寧愿先墊付公共水電費,業主也暫時不用交物業費。但新進駐的物業又開始收取物業費了。這讓業主很為難。

  消防通道成為“生財之道”

  物業管理不移交的另一個主要原因,是新舊交接將觸及一塊灰色的“利益地帶”,這就是小區一部分消防通道及公共道路被占用后搭建起來的車位。

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原用于停放汽車的多個車位被立起柱子。(梁志航 攝)

  記者現場看到,該小區沿圍墻搭建的不少水泥板車庫和遮陽板車位中間被立起鐵柱,一些轎車無法停入車位,只能在小區內道路邊停放。經了解,這些鐵柱是4月底舊物業準備退出時被裝上的。該小區首屆業委會主任廖先生告訴記者,這些車位在業主入住時就已經存在,后來才發現是占用小區消防通道和公共道路建成的。這個問題暴露后,由此導致的利益爭執也就產生了。“已長租給業主的沒有立柱,未租出去的就被立了鐵柱。”廖先生說道。

  梅縣區住房和城鄉建設局《關于梅縣訪轉[2019]031號信訪訴求的答復意見書》印證了業主關于消防通道被占用的說法?!洞鷥匆餳欏分刑岬?,該小區的總平面布置圖經住建和規劃部門核實,小區內B1、B2棟四周為環形消防車道,C1、C2棟四周為小區公共道路,現場勘查和規劃圖紙不一致。但舊物業此前公告稱,這些車位均不在翡翠灣所處國土紅線內,也不在紅線規劃內,無分攤,產權明晰??⑸滔喙馗涸鶉肆蹌誠蚣欽呋賾Τ?,爭議車位建在小區國土紅線外的私人土地上,給車位立柱的是私人行為。

  盡管各有說法,但占用消防通道建車位是事實。由于部分車位已轉賣或長租給小區業主,梅縣區城管部門將聯合屬地政府及相關部門協調處理。

  新成立的業委會要重選

  物管交接不暢的另一原因是,舊物業和開發商發現,成立不久的壹品翡翠灣業委會有多名委員不是業主身份。據了解,在程江鎮政府綜治辦指導下,壹品翡翠灣一期小區首屆業委會于今年3月25日成立并向相關部門備案。5月13日,程江鎮綜治辦發出通知,稱該小區業委會9名委員中,有7名不是業主身份(房屋的所有權人),選舉不符合規定,選舉無效,應進行重新選舉。

  “明明是在程江鎮政府綜治辦的指導下,一步步成立的業主委員會,現在說我們不合規的也是他們。這不是兒戲嗎?”該小區首屆業委會主任廖先生對此提出質疑,“我們當時曾向綜治辦咨詢過,業主家屬能否參選,得到肯定后才選出來的。”

  程江鎮綜治辦有關負責人表示,接到群眾關于業委員身份不符規定的反映后,經調查核實,及時發出了通知。“綜治辦只是提供指導、協助,業主大會籌備組有義務對業委會委員候選人身份進行核實。”程江鎮綜治辦有關負責人說。這位負責人向記者提供的一份《關于業主委員會委員候選人條件及其推薦辦法的公示》提到,房產證持有人方可報名加入業主委員會。但當問及綜治辦在備案時是否會對業委會委員身份進行核實時,這位負責人未正面答復。

  律師:業委會成立瑕疵不影響新物業選聘

  對于新物業選聘,小區業委會表示,有4家物業公司提交了管理方案和收費標準等資料,業委會審核、討論、研究,認為“梅州市順發物業管理有限公司”適合該小區,并通過上門征票形式召開小區業主大會,有200余戶業主簽名(約62%業主)同意選聘。

  廣東圣圖托斯律師事務所主任、本報法律顧問陳垚律師認為,業委會雖然成立,但存在瑕疵,應該重新選舉。業主大會可通過集體討論和書面征求意見的方式召開,該小區向全體業主上門征票是業主大會召開的一種方式。經業主簽名選聘出來的新物業,是業主大會全體業主的意愿表現,具有法律效力,不應與業委會合規與否混為一談。“業主可通過訴訟要求舊物業撤出小區,舊物業對新物業的選聘流程有質疑,同樣可以提起訴訟。”陳垚表示。

  本報記者:梁志航

責任編輯: 張曉珊

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